1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 화성시 향남읍 행정리 소재 "행정초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주변은 하천, 농경지, 단독주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황=본건 인근까지 차량 등의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는바, 제반교통여건은 보통시됨.
3) 형태 및 이용상태=부정형의 평지로서 전으로 이용 중임.
4) 인접 도로상태=본건 북측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태=생산녹지지역(2014-12-29), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 도시관리계획 입안중(화성시 공고 제2021-1277호)임.
6) 제시목록 외의 물건=본건 토지 위 지상에 소유자 미상의 제시외건물 ㉠-㉢이 소재하며 구조, 사용자재 등을 종합적으로 고려하여 원가법으로 평가하되, 면적사정은 개략적인 실측면적에 의하였으며 감가수정은 현황 및 관리상태 등을 감안하여 관찰감가법을 병용하여 평가하였으니, 경매 진행시 별도 확인 바람.
7) 공부와의 차이=없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
1. 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환).
2. 지분매각, 공유자 우선매수신고 제한 있음(우선매수신청을 한 공유자는 당해 매각기일 종결 전까지 보증금을 제공하여야 하며, 매수신청권리를 행사하지 않은 경우에는 차회 기일부터는 우선권이 없음).
3. 토지 지상에 소재하는 소유자 미상의 제시외 건물 매각에서 제외.
4. 제시외 건물 소재로 인하여 토지의 사용,수익,처분에 영향을 미치는 경우 토지단가는 355,000원/㎡임.
5. 현황 전으로 이용중, 전용허가를 받지 않고 토지현황이 변경된 경우 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음(관련법 위반 건축물 소재).
[부동산 현황조사서 비고란]
- 해당 목록의 등기부상 표시는 답이나, 현황은 전으로 이용되고 있고, 그 지상에 제시외 가건물이 위치하고 있음.
- 해당 토지는 울타리로 쳐저 있어 가건물에 접근할 수 없어 울타리 출입문에 안내문을 부착하여 놓았음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다.
입찰일은 2024-05-17입니다. 오늘을 기준으로 1일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 화성시 향남읍 행정리 소재 "행정초등학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 생산녹지지역. 버스정류장.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
낙찰되었다가 다시 경매가 진행되는 물건입니다.
이 물건은 2023-05-17에 4,750,000원 (72.88%) 으로 낙찰된 바 있습니다.
그런데, 낙찰자가 그 대금을 납부하지 않았거나 불허가 등의 사유로 경매가 다시 진행되는 것입니다. 특히 대금을 납부하지 않은 경우는
입찰보증금은 최저입찰가의 10%가 아닌 10%인 0원을 준비하셔야 하며 권리상 하자유무를 면밀히 검토하셔야 합니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.06.20. 경매개시결정
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
